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简介

住宅,用墙壁和屋顶隔开外界,抵挡天气变化,阻挡人或动物入侵,供人类居住或庇护的建筑物。

功能房间

客厅/起居室

客厅(Living room)也叫起居室,是主人与客人会面的地方,也是房子的门面。客厅的摆设、颜色都能反映主人的性格、特点、眼光、个性等。客厅宜用浅色,让客人有耳目一新的感觉,使来宾消除一天奔波的疲劳。客厅应有电视、饮水机等电子用品,应有花瓶、壁画等物件。

厨房

住宅厨房(Kitchen)建筑空间布局应满足厨房储存、洗涤、加工和烹饪的基本使用需求,厨房门、窗、管井位置应设计合理,保证厨房的有效使用面积。厨房按照使用功能可分为专用厨房和公共厨房。住宅、公寓内每户使用的厨房称为专用厨房,餐厅、食堂、饭店等的厨房称为公共厨房。可安装移动门,防止油烟飘进客厅;也可在厨房内安装抽油烟机,除去油烟。

餐厅

餐厅(Dining room)就是指在一定场所,公开地对一般大众提供食品、饮料等餐饮的设施或公共餐饮屋。 餐厅可能意指下列事物:餐馆(Restaurant),一种提供餐饮服务的店铺;饭厅(Dining room),一种住宅建筑中通常会看到的房间/设施,有时会与厨房或客厅相连。

卧室

卧室(Bedroom)是现有家庭生活中必有需求之一。是供居住者在其内睡觉、休息或进行性活动的房间。 卧室又被称作卧房、睡房,分为主卧和次卧。在房间内可放置书柜,与书房连接。

阳台

阳台(Balcony)是建筑物室内的延伸,是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所,其设计需要兼顾实用与美观的原则。阳台一般有悬挑式、嵌入式、转角式三类。

卫生间

卫生间(Bathroom)就是厕所、洗手间、浴池的合称。住宅的卫生间一般有专用和公用之分。专用的只服务于主卧室;公用的与公共走道相连接,由其他家庭成员和客人公用。根据布局可分为独立型、兼用型和折中型三种。根据形式可分为半开放式、开放式和封闭式。目前比较流行的是区分干湿分区的半开放式。

书房

书房(Study),又称家庭工作室,是作为阅读、书写以及业余学习、研究、工作的空间。特别是从事文教、科技、艺术工作者必备的活动空间。书房,是人们结束一天工作之后再次回到办公环境的一个场所

类型

广义的集合住宅是指在特定的土地上有规划地集合建造的住宅,可以分为低层、多层、小高层、高层和超高层。

一、低层 指楼层总数为1-3层(含3层)的住宅。在城市里,多表现为别墅;在农村、乡镇,一般为普通民房。 由于楼层总数为1-3层,因此住户能更加亲近自然,居住的舒适度、私密性均比较好。其缺点是,不利于土地资源利用率的提高,在城市里购买这类房子,价格比较贵。

二、多层 指楼层总数为4-6层(含6层)的住宅。多层住宅一般一梯两户,每户都能实现南北自然通风,基本能实现每间居室的采光要求。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道,一般二、三楼价格最贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房,次顶价格最贵。

多层住宅与高层住宅对比: 1、一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。 2、高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。 3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

三、小高层 指楼层总数为7-11层(含11层)的住宅,广义上18层以内也都称小高层,其平面布局类似于多层住宅,一梯两户且公摊面小。 其特点是: 1、建筑容积率高于多层住宅,节约土地。 2、从建筑结构的平面布置角度来看,大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。 3、由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。

四、高层 指楼层总数12层以上,但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地,增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。 优点:对住户来说,视野开阔,景观系数高,眺望性好,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。 缺点:建筑造价相应提高;高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不好,就很令人担心。

五、超高层 超高层指楼栋高度超过100米的房屋,一般楼层总数为33层以上。超高层住宅的楼地面价最低,但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加,其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化,需要考虑的因素会大大增加。例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂,同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。另外,超高层建筑由于高度突出,多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高,造成其成本很高。

材料

建材是土木工程和建筑工程中使用的材料的统称。可分为结构材料、装饰材料和某些专用材料。 结构材料包括木材、竹材、砂、石、水泥、混凝土、金属、砖瓦、陶瓷、玻璃、工程塑料、橡胶、隔热材料、防水材料、复合材料等。 建筑材料是形成土木工程各种建筑物和构筑物的物质基础,材料的性能与质量直接影明着建筑结构的效能与使用寿命,依据结构的设计与使用要求合理地选用材料,将会产生良好的经济效益与社会效益,因此,无论对于结构设计还是施工,建筑材料的选择与使用均占有重要的地位,要做到这一切,重要的一点是对建筑材料有全面与深入的了解将简要介绍主要建筑材料的组成及内部结构、基本性质及表征指标,并对建筑结构中常用的建材类型分述其性能与应用

材料科学与建筑材料基本性质

  1. 1 建筑材料的组成、结构及其对材料性能的影响

建筑材料品种繁多,性质各异,在使用上差别很大,对建筑材料要做到深人了解、自如运用及不断开拓,就必须对材料的组成、结构及性能间的关系作本质的,理性的了解这是材料科学的基本任务

  • 建筑材料的组成

材料的组成是决定其性能与用途的基础,这里所说的组成主要指化学组成与矿物组成 1.化学组成 建筑材料的化学组成成分大体上分为有机无机两大类,前者如沥青中的C一H化合物及其衍生物,建筑涂料中的树脂等:而后者则如钢材中的Fe、C、S、Mn、S、P等元素,普通水泥则主要由CaO、SO2和Al2O3等形成的硅酸钙及铝酸钙组成化学成分对建筑材料的性能影响极大,众所周知,在一定范围内,钢材的强度随C含量的增加而提高,但塑性却随之下降。又如石膏、石灰和石灰石的主要化学成分分别为CaSO4、CaO和CaCO3,因面石膏、石灰易溶于水,且附水性差,而石灰石则有良好的耐水性,石油沥青由C-H化合物及其衍生物组成,从面决定了它易于老化。 由于化学成分对建筑材料起本质的影响,所以,建筑材料的主要分类方法之一是以化学成分作为划分标准。按此标准,建筑材料分为无机材料有机材料复合材料三大类。

结构材料

结构材料(structural material)是以力学性能为基础,以制造受力构件所用材料,当然,结构材料对物理或化学性能也有一定要求,如光泽、热导率、抗辐照、抗腐蚀、抗氧化、结构抗拉、抗剪、抗压、元素含量等。 建筑工程中主体结构材料有钢筋、水泥、沙、石等

建筑用的人造小型块材,分烧结砖(主要指粘土砖)和非烧结砖(灰砂砖、 粉煤灰砖等),俗称砖头。按材质区分:黏土砖、页岩砖、煤矸石砖、粉煤灰砖、灰砂砖、混凝土砖等。按孔洞率分为实心砖(无孔洞或孔洞小于25%的砖)、多孔砖(孔洞率等于或大于25%,孔的尺寸小而数量多的砖,常用于承重部位,强度等级较高)、空心砖(孔洞率等于或大于40%,孔的尺寸大而数量少的砖,常用于非承重部位,强度等级偏低)。粘土砖是以粘土(包括页岩、煤矸石等粉料)为主要原料,经泥料处理、成型、干燥和焙烧而成。中国在春秋战国时期陆续创制了方形和长形砖,秦汉时期制砖的技术和生产规模、质量和花式品种都有显著发展,世称“秦砖汉瓦”。

石材

石材(Stone)作为一种高档建筑装饰材料广泛应用于室内外装饰设计、幕墙装饰和公共设施建设。目前市场上常见的石材主要分为天然石和人造石、大理石。 天然石材按物理化学特性品质又分为板岩和花岗岩两种。人造石按工序分为水磨石和合成石。水磨石是以水泥、混凝土等原料锻压而成;合成石是以天然石的碎石为原料,加上粘合剂等经加压、抛光而成。后两者为人工制成,所以强度没有天然石材价值高。石材是建筑装饰材料的高档产品,天然石材大体分为花岗岩、板岩、砂岩、石灰岩、火山岩等,随着科技的不断发展和进步,人造石的产品也不断日新月异,质量和美观已经不逊色天然石材。随着建筑设计的发展,石材早已经成为建筑、装饰、道路、桥梁建设的重要原料之一。

木材

木材泛指用于工民建筑的木制材料,通常被为软材和硬材。工程中所用的木材主要取自树木的树干部分。木材因取得和加工容易,自古以来就是一种主要的建筑材料。木材按树种进行分类,一般分为针叶树材和阔叶树材。

混凝土

混凝土,简称为“砼(tóng)”:是指由胶凝材料将集料胶结成整体的工程复合材料的统称。通常讲的混凝土一词是指用水泥作胶凝材料,砂、石作集料;与水(可含外加剂和掺合料)按一定比例配合,经搅拌而得的水泥混凝土,也称普通混凝土,它广泛应用于土木工程。

钢材

钢材是钢锭、钢坯或钢材通过压力加工制成的一定形状、尺寸和性能的材料。大部分钢材加工都是通过压力加工,使被加工的钢(坯、锭等)产生塑性变形。根据钢材加工温度不同,可以分为冷加工和热加工两种。

钢筋混凝土

钢筋混凝土(英文:Reinforced concrete或Ferroconcrete),工程上常被简称为钢筋砼(tong)。是指通过在混凝土中加入钢筋网、钢板或纤维而构成的一种组合材料与之共同工作来改善混凝土力学性质的一种组合材料。为加劲混凝土最常见的一种形式。

夯土

夯土,作动词是表示打夯,即将泥土压实;名词释义为中国古代建筑的一种材料,结实、密度大且缝隙较少的压制混合泥块,用作房屋建筑。 建筑材料夯土(Rammed earth)是一种建筑材料。表示一块泥土中的空隙经过夯的动作之后变得更结实。是土材质中较为结实的建材,在古代是城墙、宫室常用的建材,在中国,最早在龙山文化已能掌握夯土的技术。 中国古代建筑材料以木为主角,土为辅助,石、砖、瓦为配角。在古代,用作建筑的土大致可分为两种:自然状态的土称为“生土”而经过加固处理的土被称为“夯土”,其密度较生土大。

砂浆

建筑物砌砖和抹灰工程的黏结材料。由砂子和胶结材料(水泥、石灰、石膏)按一定比例拌合而成。一般有砌筑砂浆和抹面砂浆,前者用于砖、石、砌块的砌筑以及构件安装;后者则用于墙面、地面、屋面及梁柱结构表面的抹灰,以达到防水防护的要求。

  • 装饰砂浆(1)拉毛:用刷子在抹灰面上拉出尖状或圆滑的形状。(2)水磨石:将彩色碎石、玻璃和石英参入砂浆拌合,待硬化后打磨抛光制成多彩有图案的装饰面。(3)干粘石:砂浆抹匀后在其表面撒上彩色碎石并压入砂浆里面形成装饰面。(4)斩假石:又称剁斧石,砂浆硬化后不进行打磨,而是用斧刀在表面斩凿出有纹路的石面样式。

饰面材料

玻璃类

玻璃是非晶无机非金属材料,一般是用多种无机矿物(如石英砂、硼砂、硼酸、重晶石、碳酸钡、石灰石、长石、纯碱等)为主要原料,另外加入少量辅助原料制成的。它的主要成分为二氧化硅和其他氧化物。 [1] 普通玻璃的化学组成是Na2SiO3、CaSiO3、SiO2或Na2O·CaO·6SiO2等,主要成分是硅酸盐复盐,是一种无规则结构的非晶态固体。广泛应用于建筑物,用来隔风透光,属于混合物。另有混入了某些金属的氧化物或者盐类而显现出颜色的有色玻璃,和通过物理或者化学的方法制得的钢化玻璃等。有时把一些透明的塑料(如聚甲基丙烯酸甲酯)也称作有机玻璃。

砂浆

砂浆抹灰饰面是以石灰、水泥等为胶结材料,掺入砂、石骨料用水拌和后,采用抹、刷、磨、斩、粘等不同方法施工,达到装饰美观的作用。

陶瓷、马赛克类

陶瓷和马赛克装饰均是以黏土为主要材料,经过原料处理,材料成型,焙烧,装饰等工艺而形成的无机非金属材料。主要用于建筑内外装饰或作为卫生洁具使用。

天然或人造石材

天然石材是指从天然岩体中开采出来的,并经加工成块状或板状材料的总称。建筑装饰用的天然石材主要有花岗岩和大理石两大种。 天然石材有独一无二的纹理,在日常使用中需要对其进行打蜡等护理,但时间久后天然石材因其有天然毛孔等特性会因深入外界的其他物质而产生反碱或色斑等病症。 人造石材是以不饱和聚酯树脂为黏结剂,配以天然大理石或方解石、白云石、硅砂、玻璃粉等无机物粉料,以及适量的阻燃剂、颜色等,经配料混合、瓷铸、振动压缩、挤压等方法成型固化制成的。与天然石材相比,人造石具有色彩艳丽、光洁度高、颜色均匀一致,抗压耐磨、韧性好、结构致密、坚固耐用、比重轻、不吸水、耐侵蚀风化、色差小、不褪色、放射性低等优点。具有资源综合利用的优势,在环保节能方面具有不可低估的作用,也是名副其实的建材绿色环保产品。已成为现代建筑首选的饰面材料。

油漆类

油漆涂料是由粘接剂、颜料、溶剂和催干剂组成的混合剂。油漆涂料能在材料表面干结形成漆膜,起到装饰作用。同时可以使材料与外界空气,水分间隔,从而达到防潮、防锈、防腐等保护作用。

裱糊类

主要指的是墙纸,墙布,锦缎,皮革,薄木等软质饰面装饰材料。主要是通过胶粘贴到平整的墙面起到装饰作用。

其他

施工

土方开挖及回填

土方开挖是工程初期以至施工过程中的关键工序。将土和岩石进行松动、破碎、挖掘并运出的工程。按岩土性质,土石方开挖分土方开挖和石方开挖。 土方回填,是建筑工程的填土,主要有地基填土、基坑(槽)或管沟回填、室内地坪回填、室外场地回填平整等。

地基施工

地基基础是指以地基为基础的房屋的墙或柱埋在地下的扩大部分。地基基础的设计和检测是建筑工程人员工作的重要一环。基础的类型取决于建筑上部结构类型和地基土的性质。 桩基施工按受力方式分为端承桩及摩擦桩。端承桩为整桩落于地下持力层,整体靠持力层保持桩身稳定。摩擦桩为整桩在地下利用地层与基桩的摩擦力来承载构造物并可分为压力桩及拉力桩,大致用于地层无坚硬持力层或承载层较深。 桩基按施工方式可分为预制桩和灌注桩。预制桩一般通过打桩机将预制的钢筋混凝土桩打入地下。优点是材料省,强度高,适用于较高要求的建筑,缺点是施工难度高,受机械数量限制施工时间长。灌注桩施工首先在施工场地上钻孔,当达到所需深度后将钢筋放入浇灌混凝土。优点是施工难度低,尤其是人工挖孔桩,可以不受机械数量的限制,所有桩基同时进行施工,大大节省时间,缺点是承载力低,费材料。

主体施工

主体结构是基于地基基础之上,接受、承担和传递建设工程所有上部荷载,维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的系统体系,它和地基基础一起共同构成的建设工程完整的结构系统,是建设工程安全使用的基础,是建设工程结构安全、稳定、可靠的载体和重要组成部分。主体结构工程施工包含混凝土柱、梁、板、剪力墙、楼梯和电梯井施工,预应力混凝土构件制作与安装,砖砌体施工,钢构件制作与安装等项目,

砌体工程

砌体工程定义:指采用各种中小型砌块和石材的砌筑。在现代建筑中,多数砌体砖不再起到承重作用,多用于空间的分隔,提高空间的利用率,在购房后进行的空间改造,也只允许对部分的砌体墙进行破除。目前我国正进行墙体改革,为节约农田,少用普通黏土砖,进一步推广应用各种空心砌块,其中以空心砖最为主流。

二次结构

二次结构的定义:在框架、剪力墙、框剪工程中的一些非承重的砼结构,构造柱,过梁等一些在装饰前需要完成的部分,称为二次结构。二次结构是在一次结构(指主体结构的承重构件部分)施工完毕以后才施工的,是相对于承重结构而言的,为非承重结构,围护结构,比如构造柱、过梁、止水反梁、女儿墙、压顶、填充墙、隔墙等等。

装饰装修

装修,又称室内布置,是把室内空间整理及布置妥当的工作,与室内设计有密切关系。装修承建商与室内设计师各有分工和合作的关系。

机电安装

为新建、扩建、改建建筑物及构筑物所进行的施工工作而完成的工程实体叫建筑安装工程。建设工程中设备安装工程通常包括:1、给水安装;2、排水安装;3、电气安装;4、暖通安装;5、通信网络系统安装;6、管道燃气安装;7、建筑智能安装;8、新风系统安装等等。

节能工程

保温工程又称节能工程,指对建筑物采取一定的施工方式,降低后期使用中的各项能源消耗。在建筑物的主体工程完工后,会对建筑进行保温隔热工程,一般在位于外墙、各层顶部或底部(一般在房间的客厅及卧室位置)及屋面采用泡沫板的保温隔热层进行施工。

安全检验

安全检查是对施工项目贯彻安全生产法律法规的情况、安全生产状况、劳动条件、事故隐患等所进行的检查,其主要内容包括查思想、查制度、查机械设备、查安全卫生设施、查安全教育及培训、查生产人员行为、在防护用品施工、查伤亡事故处理等。

生产线分工

建筑行业工种划分: 设计类型:建筑设计师,结构设计师,水电工程师,消防工程师; 施工类型:建造师,施工员,预算员,资料员,材料员,质检员,安全员,木工,水电工,泥工,钢精工。 泥工 又称砌筑工、瓦工。是使用手工工具或机械,利用砂浆或其他黏合材料,按建筑物、构筑物设计技术规范要求,将砖、石、砌块,砌铺成各种形状的砌体和屋面铺、挂瓦的建筑工程施工人员。

木工 木工是建筑常用的技术,是中国传统三行之一。当今社会“木工”职业应用领域广泛。比如房屋建设领域,船舶领域,美化景观建设,还有装饰装潢等。   架子工 架子工是指使用搭设工具,将钢管、夹具和其他材料搭设成操作平台、安全栏杆、井架、吊篮架、支撑架等,且能正确拆除的人员。该职业要求从业者具有一定的学习能力、计算能力,有较强的空间感,有准确的分析推理判断能力,手指、手臂、腿脚灵活,动作协调,身体健康,能适应高空作业。

焊工 电焊工,是一个在机械制造和机械加工行业中的特殊金属焊接工种,而且又是一个很重要的岗位。不过这个工种对人体的伤害太大,比如灼伤眼睛、辐射紫外线、有毒气体等。在建筑行业电焊工业是不可或缺的一个岗位。 

钢筋工 指使用工具及机械,对钢筋进行除锈、调直、连接、切断、成型、安装钢筋骨架的人员。该职业要求从业者手指、手臂灵活,具有较好的身体素质。

抹灰工 泥工的一个分支工种,是土建专业工种中的重要成员之一,专指从事抹灰工程的人员,即将各种砂浆、装饰性水泥石子浆等涂抹在建筑物的墙面、地面、顶棚等表面上的施工人员。

钢结构安装工 钢结构是主要由钢制材料组成的结构,是主要的建筑结构类型之一。结构主要由型钢和钢板等制成的钢梁、钢柱、钢桁架等构件组成,各构件或部件之间通常采用焊缝、螺栓或铆钉连接。因其自重较轻,且施工简便,广泛应用于大型厂房、场馆、超高层等领域。 

油漆工   油漆工是土建专业的专业工种之一,指使用手工工具或机具,把涂料涂刷或喷刷在建筑物表面和门窗表面,以及裱糊饰面和裁装玻璃的专业人员。

管道工 管道安装是全机电设备引用新型的技术,管道安装包括常用资料、管材、管件、管道安装基本操作技术、管道连接、支架及补偿器安装、阀门、建筑给排水管道安装、供热系统安装、管道试压与清洗、常见工业管道安装、有色金属管道和不锈钢管道安装、常用非金属管道和防腐衬里管道安装、仪表管道安装及管道的防腐与绝热。

防水工 防水工是土建专业工种中的重要成员之一,专指对建筑表层进行防水施工与维护管理等技术工作的工人。

水电工 水电工就是在工地上安装一些简单电路和水路的建筑工人,水电工分两种,分安装水电工和维修水电工。

杂工 他们主要工作是辅助瓦工、搅拌、供应砂浆、搬运水泥、红砖、建筑材料等,做一些杂工、出力气的粗活,工作量大,并且都是体力活,但报酬少。 图审单位:设计院设计好的图纸需要经过图审单位进行图纸审核,审核通过后报住建管理部门办理施工许可证。 审核主要内容是检查图纸是否合理合规,审核需产生一定费用。

资产与负债

资产

固定资产

非固定资产

负债

库存

设计和规划

首先要说的设计往往是从建筑设计这边先开始,建筑设计(Architectural Design )是指建筑物在建造之前,设计者按照建设任务,把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题,事先作好通盘的设想,拟定好解决这些问题的办法、方案,用图纸和文件表达出来。作为备料、施工组织工作和各工种在制作、建造工作中互相配合协作的共同依据。便于整个工程得以在预定的投资限额范围内,按照周密考虑的预定方案,统一步调,顺利进行 。并使建成的建筑物充分满足使用者和社会所期望的各种要求。完成了建筑设计才能有后面室内设计、景观设计、人防设计、幕墙设计等各个专业厂家的深化设计。 先从建筑设计开始,建筑设计大致可以分为三个阶段:方案概念阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段,每个阶段都会使用不一样的设计策略,甚至是不一样的设计单位。建筑设计的团队一般都会分有五个专业,分别是建筑、结构、给排水、电气、暖通。 方案设计是设计中的重要阶段,它是一个极富有创造性的设计阶段,同时也是一个十分复杂的问题,它涉及到设计者的知识水平、经验、灵感和想象力等。方案设计包括设计要求分析、系统功能分析、原理方案设计几个过程。该阶段主要是从分析需求出发,确定实现产品功能和性能所需要的总体对象(技术系统),决定技术系统,实现产品的功能与性能到技术系统的映像,并对技术系统进行初步的评价和优化。设计人员根据设计任务书的要求,运用自己掌握的知识和经验,选择合理的技术系统,构思满足设计要求的原理解答方案。在方案阶段先由建筑专业进入,一般先进行总平面设计,在场地的范围内布置建筑楼栋,合理地规划人车流线。所以在正常的设计流程下,设计的前期除了要先拿到开发商提供的设计任务书以外,至少还应该先让开发商拿到当地规划部门提供的建筑红线图和测绘单位提供的原始地形图。建筑红线图可以确定该项目的用地范围以及红线退距,原始地形图是可以确定该用地内的现状标高。有了这些资料就可以开展概念方案设计了。当然前期资料远不止这些,还有地勘报告、环评报告、可研报告等等。方案设计阶段首先要结合开发商对于产品的需求,比如要住宅下面要不要做商业网点,做几层商业、做几层地下室、层高控制到多少等等,开发商都要据自己的产品定位、市场评估和成本预算先给出大致的判断。设计方再结合规划条件、场地限制、日照分析和各种规范要求先得出一个初步的方案,这时候应该已经有了大致的总平面和标准层平面,再继续和开发商以及规划部门反复沟通、修改,直到规划条件越来越清晰,开发商的要求也越来越明确,设计图纸也会越往下深化。最后就可以组织各项评审会,评审会通过后就可以进行方案报建,方案报建图纸一般是以A2或者A3的文本成册的,至少含有封面、目录扉页、设计说明、彩色总平面图、总平面蓝图、鸟瞰效果图、单体效果图、单体平面图、立面图以及各项经济指标。方案文本由设计单位完成,但是走方案报建流程一般是由开发商来完成。 完成了方案报建就意味着方案阶段正式结束,可以开始进行初步设计,初步设计是基于已完成的方案报建图纸进行一轮深化,这时候不仅仅是建筑,连结构、给排水、电气、暖通也开始进入项目,转变成施工图设计所依据的图纸,初步设计所包含的内容有设计说明和目录,包括设计总说明、各专业设计说明、节能设计专项内容、 各专业设计图纸、主要材料设备表 、工程概算、专业计算书。 到了施工图阶段,在方案设计、初步设计两阶段之后。这一阶段主要通过图纸,把设计者的意图和全部设计结果表达出来,比前两个阶段的深度和精度都要高,作为施工制作的依据,它是设计和施工工作的桥梁,也可以说是方案设计的施工说明书。施工图设计中所有专业的设计图纸就更多了,建筑专业:图纸目录,设计说明和工程做法、节能报告书、节能设计说明专篇、各层平面图、立面图、剖面图、大样图、门窗表;结构专业:给排水专业:电气专业:暖通专业:

位置与环境

投资与评估

规模与功能

风格与形式

组织结构

成本

税费

金融成本

原材料成本

房租成本

能耗成本

人工成本

设备折旧

收益管理

客流曲线

时间分布

空间分布

目标群体

容量控制

风险控制

市场

国际市场

国内市场

上市公司

中国建筑

碧桂园

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保利

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中海地产

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