房地产业
房地产
中介
服务
房地产中介服务


简介

房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中,为当事人提供服务的经营活动,是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。

评判标准

房地产中介服务机构应当具备下列条件:

(一)有自己的名称和组织机构;

(二)有固定的服务场所;

(三)有必要的财产或经费;

(四)有足够数量的专业人员;

(五)法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产中介服务机构,应当向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后,方可开业。

种类

房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

房地产中介服务,是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。

房地产咨询,是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

房地产价格评估,是指对房地产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动。

房地产经纪,是指向进行房地产的开发、转让、抵押、租赁的当事人(以下简称当事人)有偿提供居间介绍、代理等服务的营业性活动。但国有土地使用权出让的经纪活动除外。

房地产咨询人员,指具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书的专业技术人员。

房地产价格评估人员,分房地产估价师和房地产估价员。房地估价师是经国家统一考试、执业资格认证,取得《房地产估价师执业资格证书》,并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员;房地产估价员是经过考试并取得《房地产估价员岗位合格证》的人员。

房地产经纪人,是指具备经纪人条件(经过考试、注册并取得《房地产经纪人资格证》)、经工商行政管理部门核准登记并领取营业执照从事房地产经纪活动的组织和个人。

组织结构

部门分工

销售部、人力资源部、客服部、信贷部、过户部、市场部、权证部、后勤部

人员分工

经纪人,负责一手房,二手房的销售和房屋租赁业务。 过户专员,负责二手房过户相关事宜。 签约专员,负责合同的签约以及合同内容的准确性。

经营设计

需求分析

目标界定

总体结构设计

详细结构设计

参数设计

设计实施

原材料

主料

辅料

可选原料

设计和规划

位置与环境

投资与评估

在二手房中介服务中,(无论委托人是买方或卖方,下同),注意审查经纪公司和其执业经纪人的资格证书:

对经纪公司要查验工商行政管理机关颁发的《营业执照》和在房地产管理部门办理备案手续的证明;

对执业经纪人要查验市工商局颁发的《经纪执业证书》和在房地产管理部门办理注记手续的证明;同时,要核验《经纪执业证书》和《营业执照》上经纪公司的名称是否一致。没有备案、注记的房地产经纪组织和执业经纪人代理的业务,房地产交易中心将不予受理。

规模与功能

风格与形式

成本

加盟大型品牌有加盟费,平台抽成,自己成立小公司无成本

税费

一手房:首套房及90㎡以下1%,非首套或90㎡以上1.5%,公共维修基金1% 二手房: 1、购商品房契税标准:个人购买普通住房缴1.5%,首次购买90平方米以下普通住房缴1%。个人购买符合普通住房标准住房的,按照成交价格的1.5%征收契税。 2、个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的,暂按照成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的,按成交价格的3%征收契税。购买未满两年出售需缴纳增值税5.6%,个人所得税1%,契税1%或1.5%,满两年未满五年免征增值税,满五年免征个人所得税,增值税。 以上税费为买卖双方承担,经纪公司不承担

金融成本

原材料成本

房租成本

所选地不同房租价格有较大差异

能耗成本

水电费,纸张等办公用品消耗成本

人工成本

员工工资

设备折旧

计算机的损耗

收益管理

消费曲线

时间分布

空间分布

目标群体

容量控制

风险控制

行业

国内市场

目前全国房地产经纪机构达到了 25 万家,从业人员超过 150 万人,有 21 万经纪人员取得了房地产经纪专业人员的职业资格。房地产交易中通过经纪机构成交的比例超过 60% ,一二线城市如北京等成交比例则超过 80% 。

产量

消费量

国际市场

产量

消费量

主要公司

链家,德佑,优铭家,21世纪,驰创,中原地产,我爱我家,皓然家

标准

文档

编辑成员
15 人

Ken418, TR, 蓝蓝丶, 绵羊, 毅, huvchin, 纸乔君, 木又, Hao`chen, 穆锋, 灰看客, 念过往思未来, 簸箕箩筐, 一万号, 十一

你需要登录发表评论。
回形针手册-icons