房地产业
房地产
租赁经营
房地产租赁经营


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简介

房地产租赁是指出租人将土地使用权同地上建筑物、其他附着物或房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。属于财产租赁的一种。

评判标准

种类

正常是持有房地产经纪人协理证的从业人员,才能操作房屋租赁事宜。(感觉此条解释不对,你这是对房地产中介机构的解释,这个词条的房地产租赁经营,指的是房地产开发经营的一种模式,而非房地产中介机构) 但是目前市场所有从事房产中介人员都可以操作房屋租赁事宜。

工作流程

房源筹集

1自建自持房源 (1)房企已建成住房或新建住房或者库存商品住房(2)房企改建房屋用于租赁 2收购房源 3租赁闲置房源 4房源入股 5房源托管 6联营合作

房企长租公寓拿地方式

1土地招拍挂与土地自持 2企业股权并购的方式拿地 (买企业的方式)3项目并购的方式拿地(从企业手里买地)4通过接受土地出让方以土地资产投资入股的方式拿地 5商办类项目用地审批变更用于租赁住房 6农村集体经营性土地入市改革试点 7农村宅基地 8 利用农村集体土地建设租赁住房试点 9参与棚户区改造或者城市更新 10参与特色小镇建设等获得的土地 11利用中国铁路总公司、城市地铁公司等非房企手中闲置土地

组织结构

部门分工

人员分工

经营设计

需求分析

目标界定

总体结构设计

详细结构设计

参数设计

设计实施

原材料

主料

辅料

可选原料

设计和规划

位置与环境

投资与评估

规模与功能

风格与形式

成本

税费

金融成本

原材料成本

房租成本

能耗成本

人工成本

设备折旧

收益管理

消费曲线

时间分布

空间分布

目标群体

容量控制

风险控制

行业

国内市场

产量

消费量

国际市场

产量

消费量

主要公司

标准

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文档

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编辑成员
5 人

木又, 不会骑车的憨憨, 一万号, 五月, 小镇青年

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